Villa for sale, 7 rooms - Prévessin-Moëns 01280

EXCLUSIVITÉ CABINET LANDECY

Nichée au cœur d’un environnement résidentiel prisé et particulièrement recherché, cette somptueuse villa de 7 pièces, développant 350 m² habitables, prend place sur une magnifique parcelle de 2 530 m², entièrement close et sécurisée par un portail automatisé, bénéficiant d'une superbe vue sur les Alpes.

Dès l’entrée, les volumes impressionnent : un vaste hall avec placards mène à une splendide pièce de vie de 90 m², où se déploient une cuisine ouverte contemporaine, un séjour raffiné agrémenté d’un poêle à granules et d’une cheminée, le tout avec plusieurs accès directs à la terrasse. Une arrière-cuisine / cellier ainsi qu’une buanderie avec chacun une sortie extérieure viennent parfaire le confort de ce niveau.

Le rez-de-chaussée accueille également une première chambre avec salle de douche et WC, ainsi qu’une superbe suite parentale, véritable espace privé, disposant d’un dressing sur mesure, d’une salle de douche, d’une baignoire balnéo et de WC. Un toilette indépendant complète ce niveau.

À l’étage, un vaste dégagement en vide sur séjour, idéal pour l’aménagement d’un bureau, dessert une chambre avec salle de douche et WC, ainsi qu’un généreux espace de loisirs ou salon multimédia. Un second espace, indépendant et également accessible depuis l’extérieur, comprend une entrée, une chambre, un séjour avec balcon ainsi qu’une salle de douche avec WC. Cet ensemble offre un potentiel rare, parfait pour recevoir famille et invités en toute intimité ou envisager un logement indépendant de standing.

Le sous-sol dévoile des prestations complémentaires : garage double, chaufferie, vaste espace de stockage et grande cave intégrant le système technique de la piscine.

À l’extérieur, la propriété séduit par ses prestations : grande terrasse idéalement exposée, piscine, vaste jardin paysager, double carport et nombreuses places de stationnement extérieures. Le tout dans un cadre paisible, résidentiel et privilégié.

Cette propriété se distingue également par son excellente performance énergétique (A/A), rendue possible grâce à des équipements innovants tels qu’un puits canadien et des panneaux solaires, conjuguant ainsi prestige, confort de vie et efficacité énergétique.

Contact : Loïc ROUDIER – 06 49 73 25 73

Including fees of 3% TTC to be paid by of the purchaser. Price excluding fees 1 835 000 €. Energy class A, Climate class A Estimated average amount of annual energy expenditure for standard use, based on the year's energy prices 2021: between 1669.00 and 2259.00 €. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr.
AC ADC01012022000000273