Comme la plupart des régions de France, l’année 2022, avec la hausse des coûts de l’énergie et des taux d’emprunts, le secteur de l’immobilier a été impacté.
En 2022, bien que le nombre de transactions immobilières demeurait toujours à un niveau important, celui-ci était en baisse en comparaison à 2021 : année record.
Le Pays de Gex reste tout de même épargné par ces facteurs de part sa situation géographique : région située à la frontière suisse, elle bénéficie d’une clientèle internationale et d’un très bon dynamisme économique grâce au marché de l’emploi bien plus avantageux.
L’état des différents marchés immobiliers ces derniers mois
La conjoncture économique actuelle offre certaines opportunités comme elles peuvent les empêcher. Que ce soit de l’immobilier ancien, neuf ou les achats et ventes de terrains, les différences se ressentent.
L’immobilier ancien
Le marché de l’ancien se montre encore résilient face à la crise. Toutefois, les premiers effets du mauvais contexte économique apparaissent. Si cela ne se traduit pas encore par une baisse des prix, les délais de vente s’allongent, au fur et à mesure que les taux augmentent.
La hausse des taux est pour le moment compensée par un franc suisse fort, qui maintient le pouvoir d’achat des acquéreurs travaillant en Suisse. Le marché de l’immobilier ancien est celui qui a été le moins impacté.
L’immobilier neuf
Le secteur de l’immobilier neuf connait actuellement plus de difficultés que l’immobilier ancien. En effet, la hausse des coûts de construction et la pénurie de matériaux ont affecté ce secteur. Et du côté des acheteurs, les primo accédants sont peu à obtenir les financements nécessaires à l’achat d’un bien, les banques refusant près d’un dossier sur deux
Les terrains
Depuis quelques mois, nous constatons un vrai recul de la vente de maisons individuelles neuves. Dans le Pays de Gex, cette tendance se ressent depuis seulement 2023, contrairement à certaines régions de France qui ont connu une forte baisse en 2022. La dynamique économique du secteur ne pousse pas les prix à baisser, ce qui se répercute sur les délais de vente de terrain qui sont plus longs.
Quel avenir pour les passoires thermiques ?
Depuis 2015, la Loi de Transition Énergétique à la Croissance Verte a été mise en place par le gouvernement dans le but de réduire son impact carbone. Dans cette transition énergétique, l’État a imposé aux passoires thermiques l’interdiction à la location. Pour rappel, les passoires thermiques sont les logements dont le DPE contient la lettre F ou G.
Ces logements sont très énergivores. À cela a été ajouté l’audit énergétique. Initialement prévu au 1er septembre 2022, cet audit devenu obligatoire a été reporté au 1er avril 2023. Il doit être réalisé avant la mise en vente des logements classés F ou G au DPE. Cet audit permet de définir précisément les travaux à entreprendre (et leur coût) pour améliorer la performance énergétique du bien en question.
Ces nouvelles normes poussent certains propriétaires, plus modestes, à vendre leur bien plutôt qu’à le rénover et continuer à le mettre en location. Pour les propriétaires qui peuvent se le permettre, de plus en plus engagent des travaux de rénovation pour bénéficier du confort d’été. C’est la capacité d’un logement ou d’un bâtiment à maintenir une température agréable durant l’été sans pour autant avoir à recourir à un système de climatisation.
Le Pays de Gex : un secteur dynamique avec de belles opportunités immobilières
Alors que nous entrons dans la seconde moitié de l’année 2023, il est difficile de prédire avec certitude comment le marché de l’immobilier en France se comportera jusqu’à la fin de l’année. Dans le Pays de Gex, de nombreuses opportunités immobilières s’offrent à vous.
Le Cabinet Landecy, expert en immobilier depuis 1988 dans le Pays de Gex, met à profit ses domaines de compétences pour trouver le logement que vous souhaitez acquérir, vendre ou mettre en gestion locative. En faisant appel à cette entreprise familiale vous pourrez également bénéficier de son réseau d’artisans pour vous accompagner dans vos projets de rénovation.
