Maison 4 pièces à vendre - Pougny

EXCLUSIVITE CABINET LANDECY

Maison individuelle de type 4 d'une surface habitable d'environ 103 m² (208 m² utiles) implantée sur une magnifique parcelle de 1 100 m².

Elle se développe sur trois niveaux comme suit :

REZ-DE-CHAUSSÉE : entrée, lumineux séjour équipé d'un poêle à pellets avec accès terrasse couverte et jardin, cuisine avec accès à une seconde terrasse.

1ER ÉTAGE : dégagement, trois chambres dont deux avec placards, salle de douche avec double douche, et un WC indépendant avec lave-mains.

SOUS-SOL : buanderie avec rangements, atelier, bureau et deux grandes salles aménagées d'environ 25 m² chacune.

La partie habitable (rez-de-chaussée et premier étage) totalise une surface d'environ 103 m², complétée par un sous-sol offrant une surface d'environ 105 m²

Ce bien, en excellent état intérieur comme extérieur, dispose d'un jardin entièrement clos, arboré et soigneusement aménagé, d'un poulailler, d'une cabane de jardin ainsi que de plusieurs terrasses, dont une équipée d'une pergola. Un onduleur informatique est également installé afin de faciliter la mise en place de panneaux photovoltaïques.

Environnement calme en fond d'impasse, en limite de zone agricole, offrant une vue dégagée, une excellente exposition et une parfaite intimité sans aucun vis-à-vis. Frontière, gare et TPG à seulement trois minutes de route.

Lotissement actif. Charges annuelles : 300 €.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3189.00 € et 4315.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.